房屋抵押贷款等额本金和等的本息哪个更好?
2020-11-04
办理房产抵押贷款常见的两种还款方式是等额本金和等额本息。对于初次办理贷款的人会比较迷茫，不知该选哪个，下面钱云给大家分享一下房屋抵押贷款等额本金和等的本息哪个更好?
简单来说：
等额本金，就是每个月还款的本金相同，利息不同，贷款总金额会随着你还款而逐渐变少，你每期要承担的利息也随着贷款总本金减少而减少，也就是说你的利息会逐月递减，那么本金不变，利息逐月递减，那么每月还款金额也逐月递减。
等额本息，就是每月还贷的本金加利息总额相同，就是每月还款额都一样，这种是针对你贷款总期数和总代款额来算利息，然后分配到每期里，你的每期还款，就是你贷款总额的多少期分之一。
从上面分析可以看出，对于贷款总利息来说，等额本金的利息比等额本息要少，而且等额本金还款压力逐月递减，但是如果打算提前还款的话，等额本息就比等本金要承担的总还息要少(算法稍微复杂，还要看什么时候做提前还款)，而且等额本息比较好记，便于管理。
至于个人应该选择何种还款方式，主要取决于个人资金的流动性，如果前期资金充足，如不打算提前还款，使用等额本金还款就比较合适。如果有打算提前还款的想法，等额本息就比较合适，没有所谓的好与不好。
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