房产抵押贷款对借款人的年龄是有要求的。银行在考虑房产抵押贷款利润时，更要合理风控、评估申请者的还款能力，年龄过大和缺乏稳定收入的借款人，最终可能形成不良债务。为了减少贷款坏账率、降低贷款风险，银行会在合理范围内限制贷款人群，这也是一种“自我保护”的方式。

　　在通常的情况下，男性贷款者办理住房抵押贷款，岁数不能够超过65岁，而女性的话，则年龄要求还要稍高，超过60岁就不能办理。即使不到限值，岁数越大贷款也越难。

　　如果年龄方面过大，又的确有办贷款的需求，可以通过“抵贷不一”和“子女共借”解决。

　　“抵贷不一”的要求

　　1、借贷人需要征得抵押人的同意，否则属于违法行为;

　　2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;

　　3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;

　　4、抵押人和借贷人需要夫妻全部出面参与相关业务环节，包含签字和资料提供;

　　5、借款人有良好的个人信用，稳定的收入来源和还款能力;借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

　　“子女共借”的要求

　　1、作为主要借贷人的父母，名下有可以抵押的房产;

　　2、抵押房产必须产权明晰，可上市交易，具备较强的变现能力;

　　3、抵押房产无经济纠纷，抵押人不涉及当前经济类诉讼;

　　4、父母有一定的个人信用和收入来源;

　　5、子女已经成年，且有一定的还款能力和收入来源以及良好的个人信用;

　　6、作为父母的夫妻双方以及子女夫妻双方，共同参与到业务各个环节，包括签字以及资料提供;

　　7、借款人能够提供工作证明、银行流水、居住证明和身份证等申请材料。

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