现在随着时代的发展，房产开始成为了人们投资的一种方式。不仅可以用来升值转卖，当急用钱时，房屋也可以用作贷款抵押，也许还能获得更高的额度。但是很多朋友对房子抵押贷款并不是很了解。今天，钱云为大家介绍一下北京房子抵押贷款的条件-流程有哪些?

　　北京房子抵押贷款基本条件：

　　1.抵押人年龄在18-65周岁，借款人年龄69周岁以内;

　　2.房屋抵押的贷款期限：抵押消费1-10年、抵押经营贷最长30年;

　　3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的6-8成(通常一抵7成，二抵6成);

　　4.房屋的房龄一般在30年内;

　　5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍(现在政策有放宽);

　　6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六;

　　7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、酒店式公寓、写字楼、办公楼等等;

　　8.其他材料证明(资产证明。提供类似于其他房产、也就是说固定资产、例如：车辆、它市房产、存款、保单(保单也算存款一种)等做资产证明，可以提高贷款额度)。

　　北京房子抵押贷款流程：

　　1、申请人按银行的要求提供相应的纸质资料，银行根据申请人所提供的资料做初步审核，符合进件条件的，就进入申请流程，填写相关资料!

　　2、资料提交经过信审部门审核通过后，银行会通知合作的评估机构，评估机构会联系申请人上门对房子进行评估!

　　3、评估报告出来后，银行会通知申请人，在指定时间段跟银行的抵押专员到房子所在地的房管局办理抵押手续!

　　4、在他项出来后，银行就进入放款流程!申请人收到款项之后，后续就需要按时还款!

　　房屋抵押贷款的优势

　　1、利率相对较低

　　用房产来抵押贷款，贷款人可以获得一个比较低的贷款利率。这是因为和无抵押的贷款相比，房屋抵押是有抵押物的。因此，房屋抵押贷款的利率，比无抵押贷款的利率要低很多。

　　利率一般为基准利率上浮10%-30%左右。

　　不过，不同银行的贷款利率是不同的，具体的贷款利率还需要根据所办理贷款的银行为准。

　　2、贷款期限较长

　　一般，房屋抵押贷款，最长的期限为30年。但是贷款人的年龄和贷款期限相加之和，不能超于70年。

　　3、贷款额度较高

　　用房产来抵押贷款，贷款人可以得到相对比较高的贷款额度。一般而言，房屋抵押贷款的额度，通常是以房屋评估价值的50%-70%左右，最高上限为1500万元。

　　贷款人抵押的房产价值越高，拿到的贷款额度也就越大。

　　整体看来，商品住宅的抵押率最高可以达到70%，写字楼和商铺的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可以达到50%。

　　4、审批率相对比较高

　　因为有了抵押物，银行就会对贷款人的要求比较宽松。将房产抵押给银行，就会减少放款的风险。

　　所以在其他方面的要求上会偏宽松。贷款人只需要拥有稳定的工作和良好的信誉，就能够办理贷款。

　　5、还款方式灵活

　　与无抵押贷款方式不同，贷款人对还款方式的选择比较宽泛。一般有一次性还本付息法(特指贷款一年期以下及一年期)、等额本金法和等额本息法。

　　6、借款人可提前还款

　　在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

　　以上就是正规贷款公司钱云(www.qianyungf.com)小编为您整理的关于北京房子抵押贷款相关知识，如果还有其他贷款方面的疑问可咨询在线客服为你详细解答。

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