房产抵押贷款解决了企业和个人大额资金的需求，是借款人常用的一个重要途径。但并不是所有的房子都能办理贷款，如果条件不符，很大几率会被拒。那么，申请房产抵押贷款都有哪些限制呢?

　　1、年龄限制

　　贷款人需年满18周岁，并且是具有完全民事行为能力的自然人。

　　2、房产评估差异的限制

　　申请办理房产抵押贷款时，需提供评估报告，银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，会被银行认为有骗贷嫌疑，拒贷可能性就会较大。

　　3、职业收入不稳定、信用不好、无偿还能力等对于个人信用的限制

　　申请贷款的额度要有相应的收入与之匹配，银行一般要求个人月收入是月还款额的两倍。如果你的收入达不到这个标准，只能选择降低贷款额度。如果你的个人信用有不良记录，同样有被拒贷的可能。

　　4、银行规定的其它达不到贷款条件的限制

　　(1)权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房、行政划拨土地、减免地价土地)，而又未取得市局同意的。

　　(2)根据城市规划，市区政府决定收回土地使用权的。

　　(3)司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。

　　(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。

　　(5)权属有争议的。

　　(6)法律、法规或市政府规定禁止抵押的。