现如今，用贷款解决资金短缺已经很普遍，也是很高效的一直方式。不管是中小企业还是个人都可以在条件符合的情况下快速拿到钱。贷款主要分为信用和抵押两大类。信用贷款由于不需要抵押物一般额度较低，适合短期急用钱，额度不多的人群。抵押贷款额度比较高，适合公司资金周转或者个人有大额资金的需求。那么，用房屋抵押贷款究竟能贷多少钱呢?钱云跟大家简单介绍一下。

　　房屋抵押贷款顾名思义就是必须要有符合资质的房产才可以办理，抵押一般能贷到5-8成，具体额度多少受几个方面影响。

　　1.房子面积大小

　　银行对房子面积的大小一般都是40-55平米以上，太小的房产就不能向银行申请抵押贷款了，房产面积越小估值也就越低，额度也会相应变少。

　　2、地理位置

　　地理位置对房产价值影响也非常大。拿北京来说，三环里和六环相同面积的房子价值却相差几倍到几十倍不等，贷款的额度也会不同。

　　3、房产类型

　　能办房屋抵押贷款的房产类型一般有：商品房，满五年经济适用房，房改房，成本价房，六环内底商，商用，写字楼，公司名下住宅。不同类型评估值也不同。

　　4、房龄

　　房产抵押贷款对房龄的要求通常是不超过20年，有些资质好的能到30年。因为房龄越大，贷款的风险也就越大，因此额度也就越少。

　　除了以上这几个方面在实际办理过程中可能还有其他因素影响额度，比如：个人征信、户型等等。所以，在没有审核评估前，谁也给不了具体的额度，用房屋抵押贷款能贷多少钱，只能根据以上几个方面给出大概值。