搜索关键词: 抵押贷款 房产抵押贷款流程 北京贷款公司 房产抵押贷款 银行贷款 房屋二次抵押贷款 房子抵押贷款怎么贷 汽车抵押 贷款平台哪个靠谱 信用贷款办理条件

当前位置:首页 » 资讯中心 » 贷款攻略

房屋二次抵押贷款的注意事项有哪些

2020-05-29

  房产抵押贷款已经成为人们解决资金短缺的重要途径之一。用自己的房产抵押不用去向别人借钱,也能解决一时的资金需求。可是有的时候借款人的房子房贷还没有还清,只能办理房屋二次抵押贷款。下面钱云来给大家介绍一下办理二次抵押贷款时有哪些注意事项?

房屋二次抵押贷款

  1、房屋二次抵押贷款额度额度比一抵要低

  房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较,取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。

  2、贷款办理手续基本一样

  二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

  3、第二个抵押权人要尽到告知义务

  尽管《城市房地产低压管理办法》里规定二次抵押不需要第一抵押权人同意,但对第二个抵押权人要尽到告知义务。实际的抵押过程中,如果第一次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人同意的,则必须按照合同约定的去遵守。同时,必须对第二抵押权人告知已经进行的抵押贷款,否则,抵押权人根据有关规定有权要求抵押人停止其贷款行为,这也是房产二次抵押贷款需要注意的问题中较为关键的一点。

  4、价值不能超过一次贷款后的价值

  房子二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。

贷款咨询:40000-93377