房产评估决定了我们办理房产抵押贷款额度的多少，房产价值评估基本是由房产的使用时间、房产地段、房产的性质以及房屋市场价格来判定，因此这个环节千万不要大意。

　　哪些因素会影响房产评估值

　　1、房屋位置

　　地段等级、交通条件、配套设施、小区环境等;

　　2、房屋年限因素

　　房屋的建成年代、剩余使用年限;

　　3、房屋自身因素

　　房屋楼层、朝向、户型格局、房屋装修、物业类型。

　　4、其他因素

　　(1)市场价

　　房屋评估价虽然以市场价为基础，但是房屋评估却很容易出现一些不可避免的特点：滞后性、差异性。

　　评估值的高低与那些主观因素有关?

　　1.房屋楼层

　　塔楼

　　中间层(6-15层)>高层(15层以上)>底层(5层以下)

　　板楼

　　中间层(2-4层)>1层>(5-6层)

　　2.房屋利用率

　　房屋利用率越大，价钱越高

　　(计算方法：房本测绘页中公摊系数，公摊系数越小，房屋利用率越大)

　　3.房屋朝向

　　塔楼：东南>西南>双南>东向>西向>西北>北

　　板楼：南北>双南>东西>东向

　　4.楼龄

　　年代越新，房价越高(年代新，房屋折旧率低，贷款相对多)

　　除此之外，房屋的面积、户型、装修、物业等都可以直接或者间接影响房屋的评估值的高低。

　　以上这些对房产抵押贷款评估值起到非常关键的作用，在进行评估时，自己一定要有一个大概的了解，如果对方给出的评估值过低也可和对方理论，提升自己的额度，这些知识你记住了吗?