房产抵押贷款是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此贷款算总结了几种不能办理房产抵押贷款的房产和一种贷款时抵押受限制的房产，一起来学习下：

　　什么是房屋抵押贷款

　　是借款人以本人或者他人名下的房产作为担保物，向金融机构申请或个人用于合法用途的人民币担保贷款，是不需要将抵押物转移占用的担保方式。房屋抵押贷款需要贷款人以稳定的收入分期向银行/放贷人还本付息之前，用其产权证向银行/放贷人作抵押，若购房者不能按照限还本付息，银行/放贷人可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押贷款与住房按揭贷款有什么区别?

　　个人住房按揭贷款，指银行向借款人发放的用于购买自用新建住房的贷款。个人住房按揭贷款与房屋抵押贷款主要有以下区别：

　　1、用途不同

　　个人住房按揭贷款是借款人用来购买房屋，且只能用来购买房屋，而住房抵押贷款可以用于借款人的生产经营和消费等用途，现在规定是不允许用来购房的。

　　2、贷款年限

　　个人住房按揭贷款的期限最长可达三十年(在各种条件满足的情况下)，而住房抵押贷款年限最长却只有十年，两者最长贷款年限相差二十年。

　　3、贷款所需材料不同

　　个人住房按揭贷款需要的是首付款证明以及购房合同等，而住房抵押则是需要房产证，所以在没有拿到房产证的新房是不能在银行办理抵押贷款的。

　　4、所受的政策影响不同

　　个人住房按揭贷款受整个楼市政策影响，而住房抵押贷款则只是受银行政策影响，与楼市政策没关系。

　　哪些房子不可以做抵押贷款?

　　1、没有房产证的房子

　　没有房产证，也许是房子已经抵押在银行，已办理过一次抵押贷款的房屋不能再次被抵押，也许是开发商一方还没有办理房产证，不管哪种原因，银行对这类房屋都是拒绝办理抵押贷款的。

　　2、小产权房、企业厂房、回迁房等

　　类似小产权房这种，只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，银行对于此类也是拒绝的。

　　3、未满5年的经济适用房

　　经济适用房规定只有满5年才能进行上市交易，未满5年，银行也不会为了给业主办理抵押贷款而违反法律。

　　4、房龄太久或面积大小的房屋

　　银行对于贷款的条件比较严格，往往对于房龄大于20年或者面积小于50平方米的房屋都会采取拒绝贷款。

　　5、违反房屋抵押规定的房屋

　　拆迁范围内的房子、违章建筑、文物保护建筑、权属有争议的房屋和被依法查封、扣押、监管和以其他形式限制的房屋，都不得在银行办理抵押贷款。

　　6、公益用途房屋

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

　　7、未结清贷款的房子

　　已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

　　8、文物保护建筑

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

　　9、拆迁范围内的房子

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。