很多人都对用二手房申请房产抵押贷款有一定的误会，认为银行对二手房抵押贷款的审核会更加严格，实则不然。房产抵押贷款是不分二手房还是新房。但是房产按揭贷款就不同了。按揭贷款要求要比房产抵押贷款更加严格。下面钱云的小编简单介绍一下关于二手房按揭贷款中的注意点。

　　一、有些二手房不能申请按揭贷款

　　例如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

　　二、收入证明与还款能力

　　银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

　　三、注意二手房房龄

　　银行对房的房龄比较看重，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝。有的银行要求二手房房龄和贷款时间加起来不能超过30年，有的直接规定二手房房龄不能超过15年。

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