房屋抵押银行贷款与指房产抵押贷款的区别在于，房屋抵押银行贷款的资金来源一定是银行，而房产抵押贷款的资金来源可以是银行也可以是民间贷款公司或者贷款担保机构。房屋抵押银行贷款，是指借款人用自有或者他人的房屋向银行抵押获得贷款。之后以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。

　　房屋抵押银行贷款中所被抵押的房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。房屋抵押银行贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，像去年开始银保监会对房屋抵押银行贷款的到的资金如果用于楼市都要求全额追回。

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