在北、上、广这些房价居高的地方，如果需要额度很高的资金支持时，很多人第一时间想到的就是通过申请房产抵押贷款来获得资金，但是有一部分客户被没有办理过房产抵押贷款，对于房产抵押贷款的一些问题并不清楚，导致贷款申请慢、审批慢、放款慢。所以针对这种情况，钱云集团的小编为大家介绍申请房产抵押贷款时常遇到的几个问题。

　　一、要抵押的房产是否属于多次抵押。

　　房产如果是多次抵押的情况下，只能通过先解押，后抵押的方式来获取资金，例如先从其他贷款机构申请过桥垫资贷款，用来归还上笔银行房产抵押贷款。之后在重新申请获得资金后把过桥垫资贷款归还，剩余的钱用来自己使用。这种方式一般适用于房价上涨或上笔贷款已经快还完的时候。如果是还在同一家贷款机构进行抵押申请，则直接向该贷款机构申请即可。

　　二、借款人如果已婚则夫妻双方需要都到场(房产局、公证处)签字

　　在去抵押的时候，需要借款人和其配偶或者其他所有共有人，必须一同前往公证处和房产局办手续，如果借款人(房屋产权人)是单身，必须开单身证明。

　　三、借款人想用经济适用房、政府联租房等抵押。

　　未满5年的经济适用房、政府联租房等住房，是不可以用来申请抵押贷款的。因为根据相关《担保法》规定房产局是不会受理抵押登记。

　　四、借款人用正在出租的房产来申请抵押贷款

　　《中华人民共和国城市房屋管理法》规定，房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案)，不登记不得对抗第三人。所以在用正在出租的房产申请抵押贷款，需要租户出具不会优先购买的证明。

　　上面四条是房产抵押贷款中有时候出现的问题，以后在需要办理房产抵押贷款的时候，可以事先做好一定准备，从而快速获得贷款。

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