如何快速成功申请房产抵押贷款你需要了解
2018-03-30
在北、上、广这些房价居高的地方,如果需要额度很高的资金支持时,很多人第一时间想到的就是通过申请房产抵押贷款来获得资金,但是有一部分客户被没有办理过房产抵押贷款,对于房产抵押贷款的一些问题并不清楚,导致贷款申请慢、审批慢、放款慢。所以针对这种情况,钱云集团的小编为大家介绍申请房产抵押贷款时常遇到的几个问题。
一、要抵押的房产是否属于多次抵押。
房产如果是多次抵押的情况下,只能通过先解押,后抵押的方式来获取资金,例如先从其他贷款机构申请过桥垫资贷款,用来归还上笔银行房产抵押贷款。之后在重新申请获得资金后把过桥垫资贷款归还,剩余的钱用来自己使用。这种方式一般适用于房价上涨或上笔贷款已经快还完的时候。如果是还在同一家贷款机构进行抵押申请,则直接向该贷款机构申请即可。
二、借款人如果已婚则夫妻双方需要都到场(房产局、公证处)签字
在去抵押的时候,需要借款人和其配偶或者其他所有共有人,必须一同前往公证处和房产局办手续,如果借款人(房屋产权人)是单身,必须开单身证明。
三、借款人想用经济适用房、政府联租房等抵押。
未满5年的经济适用房、政府联租房等住房,是不可以用来申请抵押贷款的。因为根据相关《担保法》规定房产局是不会受理抵押登记。
四、借款人用正在出租的房产来申请抵押贷款
《中华人民共和国城市房屋管理法》规定,房屋出租需到当地房产部门进行登记备案(备案后进档案),不登记不得对抗第三人。所以在用正在出租的房产申请抵押贷款,需要租户出具不会优先购买的证明。
上面四条是房产抵押贷款中有时候出现的问题,以后在需要办理房产抵押贷款的时候,可以事先做好一定准备,从而快速获得贷款。
通常需要贷款的客户会直接咨询 钱云的贷款顾问,来获得低利率、高额度的需求资金。