房地产既是国家支柱产业之一，也是国家经济环节中的一个不容忽视的齿轮，更是影响人们生活点滴的要素，今年“两会”传递哪些楼市信号?“两会”后楼市会迎来哪些政策变化?最新消息全在钱云这里：

　　1房地产调控政策：稳定连续

　　总理5日在政府工作报告中提出：“启动新的三年棚改攻坚计划，今年开工580万套。加大公租房保障力度，对低收入住房困难家庭要应保尽保，将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

　　坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实地方主体责任，继续实行差别化调控，建立健全长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让广大人民群众早日实现安居宜居。”

　

　　政府工作报告表明，2018年楼市调控基调明确，体现了政策的稳定性和连续性。从政府工作报告可以看出，今后民生保障力度依然在加大，这意味着接下来，无房的、住房困难等群体依然会享受更好的住房保障，充分体现了当前房地产市场住房保障的思路。

　　尤其是对于公租房来说，既有保障房的属性，也有租赁市场产品的属性，所以是接下来重点打造的项目。两会后，预计各地调控中会持续抓地方主体责任。

　　三元住房结构：思路很清晰

　　政府工作报告提出，“支持居民自住购房需求，培育住房租赁市场，发展共有产权住房。”

　　其中，自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求，此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是解决购房困难群体的，这一点也是有积极作用的，可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说，有部分产权的概念，有助于解决夹心层的住房需求。

　　加快住房制度改革节奏

　　政府工作报告提出改革主要是三个要素。第一是多主体供给，这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。第二是多渠道保障，这会形成更为丰富的产品线。第三是租购并举，未来预计在‘租售同权’等方面会有较大的思路。类似内容做到位，将真正形成安居宜居的效应。

　　2“加快房地产税立法是党中央提出的重要任务”

　　这是3月4日，十三届全国人大一次会议新闻发布会上，十三届全国人大一次会议副秘书长、发言人张业遂就大会议程和人大工作相关的问题回答中外记者的提问时说的话。

　　发布会报道称：“就房地产税立法问题，张业遂表示，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，由全国人大常委会预算工作委员会和财政部牵头组织起草，目前正在加快进行起草完善法律草案、重要问题的论证、内部征求意见等方面的工作，争取早日完成提请常委会初次审议的准备工作”。

　　目前房地产税立法还在起草阶段，所以3年之内房地产税是否能够出台也未可知，即使出台也改变不了市场基本面。那么从征收方向来看，大概率会豁免人均面积。

　　因为如果一旦按照家庭豁免首套，最后的结果肯定是家庭离异数量激增。未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米，超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税! 所以这种情况下，但对于普通人来说应该考虑好：现在买什么房更合适?如何避免未来受到房地产税的影响?从现在开始，大家买房的时候需要警惕了。买房更值得注意这几种情形：

　　1、房本面积小，但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋，比如很多90平米的别墅，房本上只有2居所，但开发商又赠送了很大面积的房屋。

　　2、城市核心区的房屋。越是收房地产税，核心区的房产越有价值，反而不能去郊区。

　　3、央产房+老公房+二手经济适用房。这一类保障属性的房产，评估价远远低于商品房，所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。

　　4、学区房。从未来很长时间看，学区房依然是最有居住价值的房产，从出租回报率看，也明显高于其他房产。

　　5、对于旅游地产需要谨慎。

　　6、核心区的商住公寓。虽然现在严格调控,价格下行明显，但因为本来就考虑了房地产税，这些房屋未来反而值得购买了 。

　　7、共有产权房，限价商品房。这一类房屋因为产权并非独有，所以缴纳房地产税的可能性不大。
       8、农村的房屋可能更值钱了。从土地角度看，房地产税开启征收后，未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。　　

3限购政策新增“调控必杀器”

　　自从西安出台了中国最狠楼市调控政策，将居民过去买的房产交易也全部冻结，被各界普遍认为是“冻房”新举措，也标志着中国房地产进入随时可以冻结居民房产交易的冻房模式。有了这个大杀器，房价不难降下来!那么究竟什么是冻房呢?

　　“冻房”顾名思义就是冻结房产交易，锁住房产成交量，限制买房人买房和卖房人卖房。

　　政府实施了追溯性限售，随时冻结某一期限内房屋的交易。比如国家发现部分城市房价涨的太快了，就可以出其不意的宣布2017年7月31日前购买的商品房自购买之日起5年内不得买卖，根据相关规则你买的房五年之内就卖不了了。这要是我们遇到资金困难的时候，想要通过卖房来周转资金，那可就不行了。

　　

　　所以钱云提醒大家要有个心理准备，政策随时都可能根据情况变卦。那些本来有投资需求，打算通过卖房来筹集启动资金的人要时刻提高注意了，搞不好房子可能就砸在自己手里了，但是那些急需资金周转的客户还是可以通过房抵贷、信贷及车贷等重获新生，时刻把握良好机遇让未来充满希望。