现在的高房价使很多人无法一次性付清房款，很多人多会选择房贷来减轻压力。这个时候根据个人的能力选择贷款年限达到最优的还款方案，才可以使自己没有压力的情况下，用最小的代价来获得房产。所以钱云提示您在购房的时候一定有注意以下几点来确保不会影响到你的房贷年限。

　　一、房屋的性质。

　　房屋根据功能分很多种，只是用来居住的房产叫自住性商品房，既能用来做生意又可以住的房子叫商住房，还有其他类型的房屋就不做一一介绍。重点来了：自住性住商品房其可申请贷款年限通常为30年，商住房的最长贷款年限为10年。所以，不同性质的房产最大房贷年限是不同的。因此在购房的时候一定要注意，所看重的房产种类性质。

　　二、房龄的大小。

　　很多人买房时为了周围设施的齐全会购买二手房。这个时候因为房子从建好的那天开始计算房龄，而很多银行有规定贷款年限与房龄加起来是不可以草果40年，所以当二手房的房龄过大时，就要考虑贷款年限的问题，避免付了前款，办下来的贷款使自己压力过大。

　　三、房贷借款人的年龄。

　　贷款年限除了与房龄的大小以外，还与房贷借款人的年龄有关系。银行对房贷的要求是贷款年限长度为贷款期限+借款人年龄之和不超过65~ 70年。所以，当年龄过大时能拿到的贷款年限不会太长或贷不到款。

　　四、借款人征信。

　　借款人的个人征信不仅可以决定是否拿到房贷关键，也会对年限以及额度有影响。所以形成一个良好的征信是很有必要的。

　　五、还款能力。

　　还款能力强才可以让银行放心的把款借给你。不然征信再好，工作在稳定，一个月只拿百八十块的时候银行也不会把大额的贷款借给你。更不提贷款年限了。