有些人办理过北京房产抵押贷款之后，想要再次用该房产进行抵押，这就是我们常说的二次抵押贷款。前俩天，有朋友问钱云，征信不好的情况下能不能办理二次抵押贷款。今天钱云就和大家一起来说说二次抵押贷款的一些要求。

　　首先就是征信问题。征信不好是在房产在第一次抵押之前就已经不好的话，只要在抵押贷款还款期间按时归还贷款维护好征信即可进行二次抵押贷款。如果是在第一次房产抵押贷款还款中间造成的征信不良，则再次申请房产抵押贷款则比较困难。

　　第二：要抵押的房产一定得有剩余价值，一般情况下，是在一抵的时候你贷款的额度没有达到房产评估价值的7成。

　　第三：需要你有足够的还款能力。在如果贷款机构认为你的还款能力未达上线的时候，依旧会给你进行批贷，但是如果贷款机构认为你的还款能力在第一次抵押贷款中已经达到了还款能力的上限，而你也没办法提供新的收入来源，二次抵押贷款是很难审批下来的。