房价尽管是年年再涨，但是即便是同一地区的房产在受到多种因素的影响下，价格也是不相同的。所以房产抵押贷款中，房产评估是贷款审核过程不可缺少的一步。房产抵押贷款是需要银行安排评估机构进行评估房产价值，然后银行在贷给你房产价值的70%。那么房产抵押贷款中的评估是看重哪些方面呢?钱云来与你一起了解。

　　一、房龄

　　房龄越小，如果房产抵押借款人无法还款时，相对的越容易被人们所接手，所以贷款的金额越高。

　　二、地段

　　不论是哪个地区的房产，地铁沿线、学区房、繁华商圈等等都是人们希望住的地方，从商品属性上来讲，也更加值钱。

　　三、小区的配套

　　如果小区自身的配套设施完善，管理规范，周围也有医疗、学校等房子价格就不会低。

　　四、户型朝向

　　即使是同一小区单元，户型合理、朝向符合心理预期朝南、，要比户型紧凑、其他朝向的房屋价格要高。

　　五、面积

　　因为在房产抵押贷款中贷款机构为了方便被抵押的房产流通性更强，所以对房产的面积有一定要求。每家贷款机构不太一样，一般是不得小于50平米。

　　当然，房产抵押贷款中除了房产评估以外，个人的资质也是占有很大的影响力度。