在北京房产抵押贷款授信最长期限是三十年，但是很多人都无法做到这么长的时间，原因就由钱云来为你解答。

　　首先根据大多数的贷款机构要求规定借款人的年龄加上授信时间要小于或等于60年，同时房产的年龄加上授信时间是不允许大于40年。以商业用房做抵押的授信最长为5年，并且房龄加授信不能大于30。这就使一部分人无法获得长时间的授信。

　　第二与借款人的资质有关，借款人的征信，收入还款能力，也是银行考虑房产抵押贷款期限的重要指标。

　　第三与抵押的房产户型、性质、大小、房龄、地理位置等等有关，也就是说房子的商业价值越高越容易变现的房产也是决定房产抵押贷款的期限的重要指标。

　　通常情况下

　　1，商业用房和商住两用房贷款年限不能超过10年。

　　2，私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年。

　　3，民用住宅贷款年限不超过30年。

　　房龄

　　1，房龄大于20年易被拒贷或受到限制。

　　2，二手房房龄+贷款期限不能超过30年。

　　这就是钱云稍加整理的与房产抵押贷款授信期限有相关的原因，具体将会以相对应的贷款机构为准。