征信花了去办理房产抵押贷款，不是一件容易的事，但也不是完全没机会。银行审批贷款时会综合考量，征信花意味着你借贷频繁或有潜在风险，不过房产作为抵押物能增加贷款通过的可能性。

一、什么是征信花

征信花指的是你的征信报告上有过多的查询记录。这些查询记录通常是因为你频繁申请信用卡、贷款等金融业务产生的。金融机构在审批时查询你的征信，次数过多会让银行觉得你很缺钱，还款能力可能存在问题，从而认为你有较高的违约风险。

二、房产抵押贷款的基本情况

房产抵押贷款是以房产作为抵押物向银行等金融机构申请的贷款。银行比较看重抵押物的价值、房龄、产权等情况。一般来说，房产价值越高、房龄越新、产权清晰，获得贷款的可能性就越大。银行会对房产进行评估，按照一定的比例发放贷款。

三、征信花对房产抵押贷款的影响

银行审批贷款时，征信是重要的参考依据。征信花可能会让银行对你的信用状况产生担忧。即使有房产抵押，银行也会担心你未来的还款能力。有的银行可能会直接拒绝你的贷款申请，而有的银行可能会提高贷款利率、降低贷款额度或者缩短贷款期限，以此来降低自身风险。

四、提高贷款成功率的方法

如果你征信花了，但还是想办理房产抵押贷款，可以采取一些措施。首先，你要确保房产的产权清晰，没有纠纷。其次，你可以提供其他资产证明，比如车辆、存款、理财产品等，让银行看到你的还款能力。另外，找一个信用良好的人作为担保人，也能增加贷款通过的几率。最后，你可以选择一些对征信要求相对较低的金融机构，比如一些地方银行或者正规的贷款公司。

常见问题解答

1、征信花了办理房产抵押贷款利率会高多少?

这个没有固定的数值，不同银行和金融机构的政策不一样。一般来说，利率可能会比征信良好的人高1%-3%左右，但具体要根据你的实际情况和银行的审批结果来定。

2、办理房产抵押贷款需要多久?

正常情况下，如果资料齐全，审批流程顺利，从申请到放款大概需要15-30个工作日。但如果你的征信有问题，可能会延长审批时间。

3、我可以用父母的房产办理抵押贷款吗?

可以，但需要父母作为抵押人签字同意，并且要提供相关的证明材料，比如亲属关系证明等。同时，银行也会考察你父母的征信情况。

征信花了办理房产抵押贷款有一定难度，但并非毫无办法。你要了解银行的审批标准，积极采取措施提高自己的贷款资质。在办理贷款前，仔细了解不同金融机构的政策，选择最适合自己的贷款方案。只要做好充分准备，还是有机会成功办理房产抵押贷款的。