房产抵押贷款有其独特的优势，但也有其相对的劣势。相对而言在需要大额资金的时候，因为房产抵押贷款低率低，所以一直受人们喜爱。现在钱云就来说一说，房产抵押贷款你应该知道的优劣势?

　　1、房产抵押贷款的优势：

　　贷款条件

　　因为房产在银行看来也算是优质资产，所以再有房产进行抵押的时候，对借款人的要求就不是那么严格了。其次并不是只有在自己的名下有房的时候才可进行房产抵押贷款，只要是房产所有权人自愿同意替你抵押，依旧可以进行抵押贷款。

　　贷款额度

　　房产抵押贷款额度是按照房产的价值决定，房产价值是由贷款机构指定的评估机构进行评估而定。贷款金额最高额度可达房产评估价值的70%。

　　贷款期限

　　因为房产属于固定资产并且银行也会认为是优质资产，所以授信期限相对于消费贷要较长。

　　用途广泛

　　就目前而言，只要你房产抵押贷款不是用来进入房地产市场或者其他违法事件，都是可以的。

　　还款方式

　　房产抵押贷款一般可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法，以及贷款机构允许的其他还款方式。

　　2、房产抵押贷款的劣势：

　　有些房是无法做房产抵押贷款

　　首先产权不清晰的房产不能做房产抵押贷款;房龄在25以上的不能做房产抵押贷款;房产面积小于50平米不能做;另外像：未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等，也是不能用来做房产抵押贷款。

　　房产地域限制

　　房产抵押贷款，是有地域限制的在北京的房产只能在北京办理房产抵押贷款，在上海的只能在上海，在天津的只能在天津等等。

　　房产有被拍卖风险

　　相对信用贷款而言，房产抵押贷款如果后期借款人不论何原因不归还贷款，银行有权向法院申请处置拍卖该抵押的房产，得到的款项用来还借款人所借的贷款。如果在还完贷款还有剩余，则剩余的部分归还借款人。

　　在这里钱云提示大家：现在的征信越来越影响以后的发展，像有些地方规定：征信不良的“老赖”“黑户”其乘坐交通工具受限，也有个别地方会把拒不还款的人员信息在繁华的地方公布，甚至会影响子女后期教育。建意大家如果有能力还是要及时归还贷款，保护好自己的征信。