在北京，商品房是可以办理二次抵押贷款的，但需要满足银行或金融机构的特定条件。简单来说，如果你的房子还有剩余价值，且你的信用和还款能力达标，就可以申请。

一、办理二次抵押贷款的条件

1、房屋必须是已经办理过首次抵押登记的商品房，且产权清晰，没有产权纠纷，能正常上市交易。

2、房屋的市场价值要足够，二次抵押的额度是在评估后的房屋价值减去首次抵押未还清的贷款余额后确定的，所以房屋得有一定的剩余价值。

3、首次抵押的贷款已经还了一段时间，通常要求还款满 1 年以上，具体时间根据机构规定有所不同。

4、借款人要有稳定的收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力，个人信用记录良好，没有严重的逾期还款记录。

5、二次抵押的用途要合法合规，一般用于个人消费、经营等方面，不能用于投资、投机等不符合规定的用途。

二、办理二次抵押的注意事项

1、了解不同机构的政策：各个银行和金融机构对于二次抵押的要求、利率、额度等都有差异，在办理前要多对比，选择适合自己的机构。

2、明确贷款额度和利率：二次抵押的额度受房屋剩余价值影响，利率也可能比首次抵押高，要提前计算好还款压力，确保自己能承担。

3、准备齐全资料：办理时需要提供身份证、户口本、房屋产权证、首次抵押合同、还款证明、收入证明等资料，要提前准备好，避免因资料不全耽误办理进度。

4、注意抵押登记流程：二次抵押也需要办理抵押登记手续，要按照相关规定到不动产登记部门办理，确保抵押合法有效。

5、考虑违约风险：如果不能按时还款，可能会面临房屋被拍卖的风险，要谨慎评估自己的还款能力，避免出现违约情况。

北京的二次抵押贷款是可以办的，但门槛不低，关键看房产剩余价值、个人信用和银行政策。如果想申请，建议先咨询多家银行，对比利率和额度，同时确保自己有能力承担额外的还款压力。如果符合条件，二次抵押确实能解决资金需求，但一定要谨慎评估风险，避免因还贷问题影响房产安全。