房产抵押贷款对于有房又缺钱的人来说，是一个不错的资金来源渠道，其贷款额度根据房产的价值而定，利率也低。但是对于房产抵押贷款要求也需要满足才可以贷款，不是单单有房就可以。下面钱云和你一起来看房产抵押贷款都有那些要求。

　　首先看看房产抵押贷款对于借款人的要求有哪些：

　　1、借款人是中国境内具有完全民事行为能力的自然人，包括个人独资企业，即依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体。同时“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　2、无不良征信记录，同时具有按期偿还贷款本息的能力

　　3、能够提供银行认可房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证;

　　4、银行规定的其他条件。

　　再看房屋抵押贷款对房子的要求

　　1、房屋的产权要清晰，符合上市交易的条件。

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证，或不动产权证。

　　4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

　　5、房屋的面积要大于50平米;

　　6、房屋要有较强的变现能力。