在北京贷款100万，常见的方式有房产抵押、信用贷、经营贷等。不同贷款类型对资质要求、利率、期限差别很大。这篇文章会详细拆解每种方式的申请条件、流程、注意事项，帮你找到最适合自己的方案。

一、贷款100万的常见方式及条件

1、 房产抵押贷款

①适合人群：名下有北京房产(住宅、商铺、办公楼均可)

②额度：一般为评估价的60%~70%，100万额度需要房产价值约150万以上。

③基本条件：

房龄不超过30年，产权清晰(无查封、无纠纷)。

个人征信良好，近2年逾期不超过连3累6(连续3次或累计6次逾期)。

有稳定还款来源(工资流水、经营收入等)。

利率和期限：

年利率3.4%~5.5%(2024年市场主流)。

先息后本一般1~5年，等额本息最长20年。

办理流程：

评估房产→提交材料→银行面签→抵押登记→放款(全程约2~4周)。

2、信用贷款

①适合人群：无抵押物但收入稳定的上班族或企业主。

②额度：单人单家银行一般批10~30万，100万需多家银行组合贷。

③基本条件：

公积金或税后月收入≥2万(部分银行要求1.5万以上)。

征信良好，负债率不超过50%。

有北京社保或公积金(部分产品需缴满1年)。

利率和期限：

年化7%~18%，期限1~5年(多为等额本息)。

注意事项：

信用贷笔数过多会影响房贷审批，近期有买房计划需谨慎。

部分银行会要求提供消费合同(如装修、教育等)。

3、企业经营贷

①适合人群：有营业执照的企业主或个体工商户。

②额度：根据企业流水、纳税情况核定，100万额度需年流水≥300万。

③基本条件：

公司成立满1年(部分银行接受6个月)。

企业年开票或纳税记录良好(纳税评级A/B级更优)。

有实际经营场所(银行可能上门核查)。

利率和期限：

年利率3.2%~6%，先息后本1~5年(优质企业可更长)。

关键点：

贷款需用于企业经营，银行会核查资金流向(禁止购房、炒股等)。

抵押类经营贷比信用类利率更低，可抵押房产或设备。

二、申请材料清单(通用)

1、个人：身份证、户口本、征信报告、收入证明/银行流水。

2、房产抵押：房产证、购房合同、婚姻证明(已婚需配偶签字)。

3、企业经营：营业执照、财务报表、纳税记录、对公流水。

如果需要更精准的方案，可以带上你的具体情况(比如房产价值、收入、负债等)，直接咨询银行客户经理或专业助贷机构(选择有金融牌照的正规公司)。