现在因为各个银行房贷利率上调，房贷放款收紧，所以有一些人在着急贷款购买二手房，银行个人住房转按揭贷款都有些什么要求呢。

　　一、住房转按揭申请条件：

　　1、具有当地的常住户口或有效居留身份;

　　2、稳定的职业和收入;

　　3、信用良好,有按期偿还贷款本息的能力;

　　4、已经与房屋出售者(原借款人)签订了《商品房买卖合同》;

　　5、提供能支付除贷款以外的购房款证明 ;

　　二、住房转按揭贷款流程：

　　1、借款申请人与房产出售者(原借款人)签订《商品房买卖合同》;

　　2、借款申请人按要求填写借款申请表，提交相关的申请材料;

　　3、银行审批,通知借款人审批结果;

　　4、银行与借款人签订借款合同，并办理保险、抵押登记等手续;

　　5、银行发放贷款,借款人按借款合同的规定还本付息。