在北京房产抵押贷款因为利率低、额度高，同时对借款人的要求不是特别高，因此备受缺钱人士的青睐。然而，很多人对房产抵押贷款有一点的误解，认为只要有房子就可以成功申请房产抵押贷款，其实不然。那么，哪些情况下，即使有房申请房产抵押贷款也会被拒呢?钱云来为你一一解答：

　　一、借款人用来抵押的房产是以下几种房屋：

　　1、房龄太久、户型太小的二手房;

　　2、尚未达到五年期的经济适用房;

　　3、部分已购公房;

　　4、小产权房;

　　5、公益用途的房屋;

　　6、文物保护建筑;

　　7、违章建筑;

　　8、权属有争议的;

　　9、拆迁范围的房屋。

　　二、借款人收入不过关

　　房屋抵押贷款虽然对借款人有收入要求有所降低，但是，如果借款人收入太低，银行认为其后期还款会存在问题，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

　　一般来说，银行对借款人的收入要求是每月还款金额不能超过收入的一半，否则申请房产抵押贷款就很可能会被银行拒绝。

　　三、借款人有信用污点

　　信用良好是申请银行贷款的前提，如果个人征信报告有严重的污点，比如有连续多次逾期、呆账等不良贷款记录，那么即使有房子，申请房产抵押贷款也会被银行拒绝。

　　四、负债过大

　　这个其实还是和你借款金额和收入息息相关的，负债越大而还款能力不行的话，银行考虑你的还款能力，会认为你的风险较大，是不会给借钱。