随着房价飞速的上涨，二手房变成了不少年轻购房者的选择。那么贷款买二手房的流程是什么，同时需要注意什么呢?钱云和你一起来了解。

　　1、再买之前一定要对中意的房屋进行调查。看一看房屋产权的完整性、真实性、可靠性，同时也要注意产权证上的业主姓名与卖方相同与否，有没有正在抵押或者有其他共有人等等，从而避免后期纠纷。

　　2、一切没问题后，交定金同时签订预约二手房买卖合同。

　　3、买卖双方带上相关材料，去银行提出贷款申请。领取并填写二手房个人借款申请表。填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出一个初步评估。然后买卖双方和银行约定时间，由银行联系指定的房产评估机构前去验房做评估。(如果你是公积金和商业组合贷款，就需要向公积金中心和银行同时申请)。

　　4、在房产评估机构对房产处进行评估之后，评估机构会给银行出一份房产评估报告。(交易方一般需交纳500元评估费)。

　　5、银行在拿到评估报告之后，银行会根据房屋评估后的价格以及贷款人的资质综合评估，进行贷款额度、期限等方面的审批。之后银行出具的按揭申请审查承诺函。

　　6、办理过户审批通过，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户，过户一般当天便可完成。

　　7、办房产抵押登记、保险手续，银行放贷。买方在领到房产证后，办理房产抵押登记和保险(保险费一般在2000元左右)。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

　　贷款买二手房注意事项：

　　1、现在银行审批贷款的政策一般是“房龄+贷款年限≤30年”才会给审批。

　　2、房屋地理位置较偏远、单价低、面积小的房屋，贷款成数也是较低，或者不予贷款。

　　3、贷款人如果是外地户口，贷款成数也可能降低。所以，买房人在正式签约前，应拿着卖方产权证复印件和自身收入证明等材料到银行去详细咨询，做到心中有数之后再签约。

　　4、最好签个协议把定金和首付款交到银行进行监管，合同一定要正规同时在买卖合同中应注明“交由第三方监管即视为卖方收讫”;

　　5、如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免纠纷。

　　6、在房产交易的时候有些卖方会因为房屋价格上涨，从而以各种方式违约，所以明确违约责任才能保障自己的权益。

　　7、如果交房时约定购房中包括家私家电，为防止出现损坏甚至被搬走，最好在附表中对家具家电的情况详细描述，必要的话留有照片，还有水电等费用交接，同时约定交房保证金，并尽量把保证金的数额做大。

　　8、如果房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件，在交房前去当地派出所查询是否迁出。

　　9、如果房子有租户，让租户签放弃优先购买权。

　　10、其他。

　　买房，不论是新房还是二手房，涉及的金额都比较大，为了避免不必要的损失，在买房的时候，咨询一下相关人士是很有必要的。