昨天，有客户突然问钱云房产代持是什么意思，跟房产抵押贷款有什么关系？今天钱云就来问大家解答：
     我们以往听说的“代持”，经常在股权和债权分配中被运用，很多创业型公司为了吸引风投，往往都会留出一部分股份给到利益攸关方，但其身处的地位又不能实名持有股份，所以就由公司指定某某人“代持”股份。

　　其实，房产代持有两种方式，下面钱云就详细为大家介绍一下。

　　第一种，甲方为全部出资人，借用乙方名义代为持有，代持房产的增值、出售款项、按揭贷款、税费贷款、租金及其他因代持房产而取得的财产均为甲方财产;甲方应支付乙方代持期限内的报酬。

　　第二种，甲方乙方都为出资人，乙方同时为产权人，收益为大家各自股份，乙方可多得一份“劳务收入”。若收益为“负”，乙方依然有权得到“劳务收入”，而各自损失从扣除后按比例从本金中扣除。

　　在我“代持”投资经历中，都是选择第二种方式，理由是，代持者自投资金，在房产价格上涨时，他的收益也会水涨船高，投入和回报是对等的，而不像前一种，他仅仅是拿一份固定的报酬，如果最终收益很高，会产生觊觎之心。当然，选择哪一种方式和个人各自的能力与风险偏好有关。