上海房产抵押贷款能贷多少?
2017-09-05
一般而言,在上海房产抵押贷款最多能贷到房屋市价的7成。比如房子市值400万,即400万*70%=280万。但是事实上还需要考虑很多因素,不是所有的房子都能到这个成数,还有就是比较优质的房产可能会高于7成。下面跟钱云一起来看一下吧。
1、就贷款主体而言(以银行为例)
(1)个人办理房产抵押贷款能贷多少?一般情况为5到7成;
(2)企业办理房产抵押贷款能贷多少?一般能贷到6到8成,部分可以贷到9到10成。
2、就个人资质而言(以银行为例)
(1)有其它财力辅助证明,房产抵押贷款能贷多少?只要你的征信和抵押房产都没有问题,工作又稳定,那么7成是绝对没有问题的。
(2)个人征信差,房产抵押贷款能贷多少?答案是3到5成,看个人征信等级,也有可能会被直接拒贷;
(3)房龄超过20年,房产抵押贷款能贷多少?答案是0,当然也有部分机构能够接受房龄25以内的抵押,但是贷款成数可想而知。
3、就房屋种类来说(以银行为例)
(1)个人商品住宅办理房产抵押贷款能贷多少?最高成数为7成;
(2)写字楼、商铺房产办理抵押贷款能贷多少?最高为6成;
(3)厂房房产办理抵押贷款能贷多少?成数最高只有5成。
4、就机构而言
(1)银行房产抵押贷款能贷多少?房屋价值的5到7成,企业会可能会高一点,具体情况依据前面几种因素有所区别;
(2)民间借贷机构房产抵押贷款能贷多少?5到8成,也有能做到9成的,和银行一样,民间借贷机构也会看各项资质;
(3)典当行房产抵押贷款能贷多少?5到6成,最高为7成。典当行利率较高,如果不是急用钱,不建议选择。