企业房产抵押贷款，是企业提供权属清晰的房产作为贷款抵押担保，在银行确认企业经营状况正常、贷款用途合规的前提下，按照将要抵押房产的价值以一定比例核定额度，并由银行或者贷款机构向企业法定代表人或控股股东(社会自然人，以下简称借款人)发放的用于补充企业流动性资金周转等合法指定用途的贷款。下面钱云为您介绍一下企业房产抵押贷款的流程。

　　操作流程：

　　1、借款人以企业的名义向银行提出流动资金贷款申请，并提供企业和以房产抵押做为担保主体的相关材料。

　　2、银行或指定某认可的担保机构考察借款人企业的经营状况、财务、抵押房产评估、纳税、征信、企业主状况等等，在综合调查评估之后，初步确定审批通过与否。

　　3、企业的贷款申请经银行审批通过后，银行与企业需要签订所有相关法律性文件。

　　4、按照约定条件落实担保、完善担保手续。根据银行的审批条件和签署的担保合同，如果需要企业提供担保的，则需进一步落实第三方保证、房产抵押等具体的担保措施，并办妥房产抵押登记等有关担保手续，若需办理公证的还需履行公证手续等。

　　5、银行在全部手续办妥后，将及时向企业办理贷款发放，企业可以按照事先约定的贷款用途合理支配贷款资金。

　　6、银行跟踪企业的贷款使用情况和企业的运营情况，通过企业季度纳税、用电量、现金流的增长或减少，直接跟踪考察企业的经营状况。

　　7、提示：企业还贷前一个月，预先提示，以便企业提早作好还贷准备，保证企业资金流的正常运转。

　　8、解除：凭企业的银行还款单，解除抵押登记，解除与银行、企业的担保关系。

　　9、记录：记录本次担保的信用情况，分为正常、不正常、逾期、坏帐四个档次，为后续担保提供信用记录。

　　10、归档：将与银行、企业签定的各种协议以及还贷后的凭证、解除担保的凭证等整理归档、封存、以备今后查档。