一、房产抵押贷款房屋要求：

　　1、房屋的产权要明晰，有产权纠纷或者没有产权的是无法进行抵押。并且得符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，有一定市场价值。未做任何其他抵押;

　　2、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年，二手房(房龄不得超过15年)已使用年限与贷款年限相加不能超过30年;

　　3、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的土地证和不动产权证书或房产证。

　　二、房产抵押贷款贷款人要求：

　　1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，可以独立负相关责任;

　　2、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明);

　　3、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力;

　　4、银行规定的其它条件。