房产二次抵押贷款是指贷款申请人用已经办理过一次贷款抵押的房产，再次提交给银行进行贷款的二次抵押，但二次抵押贷款的房屋必须还拥有抵押额度。

　　贷款办理手续基本一样

　　二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记后的法律效果在实现抵押权的顺位上不太一样。

　　一、贷款额度

　　房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：

　　1、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%;以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。具体还是要根据各个贷款机构规定来看，规定不同，贷款的价值也是不相同的。

　　2、二次抵押贷款的权利价值不得超出第一次抵押担保后房屋价值的余额。以免抵押人万一不能清偿债务，给登记部门带来行政诉讼。

　　贷款额度 = 房屋价值 * 抵押率 — 原贷款的本金余额。

　　二、房屋二次抵押贷款需要的材料：

　　1：借款人双方的有效证件、户籍证明、婚姻证明等材料;

　　2：借款人的收入证明、流水(已婚则提供夫妻双方的收入证明、流水);

　　3：借款人一次抵押的借款合同。