我遇到的每一个进行房屋抵押贷款的人，贷款额度和利息都是他们最为关心的，其实除了额度和利息，还款方式也是很重要的。贷款还款方式目前我们接触最多的是等额本息和等额本金这俩种。现在钱云告诉你那种哪种还款方式更划算。

　　首先我们得知道什么是等额本息，什么是等额本金?

　　等额本息是指，将房产抵押得到地贷款的本金和利息的总额加起来，平均到到还款期限的每个月中。是采用复合利率计算。在每月还款的结算时刻，剩余本金所产生的利息要和剩余的本金(贷款余额)一起被计息。采用等额本息还款方式，虽然每个月的还款金额看似一样，但是事实上等额本息的前期还的利息比较多，本金比较少，而越往后所还的利息占比越少，本金占比越多。

　　等额本金指的是，在还款期内把房产抵押得到的贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。采用等额本金的还款方式，每个月还钱在逐渐减少，但是前期要还的利息和本金比较多。

　　房产抵押贷款哪一种还款方式对你更划算呢?

　　第一：你是否要提前还款?

　　等额本金每月的本金减少要比等额本息本金减少的多，后面本金多。如果选择提前还款，等额本金前期还的本金多、利息支出少，所以更划算。

　　第二：你买房是否用来投资?

　　现在有很多朋友买房是用于投资的，既然是投资那就要考虑一个资金杠杆和回报率。等额本息前期所还的本金少，杠杆大，而等额本金前期所还的本金较多，相当提高了首付，杠杆小，如果想短期内出售房产，选择等额本息更为划算。

　　第三：你现在的还款压力是否大?

　　如果资金压力不大，可以选择等额本金的还款方式，虽然前期还款比较多，但支付的总利息比较少。如果资金压力比较大，可以选择等额息的还款方式，虽然支付的利息较多，但是前期没有那大的压力。

　　正确的根据自己情况选择还款方式，让您的房产抵押贷款更有规划!