现在很多人在申请房产抵押贷款时不知道如果房产抵押贷款下不了，导致的违约到底算谁的，现在钱云来告诉你：

      第一：您提供的材料或者征信有问题没有审批通过

　　房产抵押贷款如果没有批下来，首先查看确认您的征信和提交的材料等有没有问题，如果是个人征信不良，请确认是恶意还是非故意造成的。非故意产生的征信不良，这个时候关键就要看您是否能与产生征信记录的银行协商开非恶意逾期证明以及和您准备申请房贷的银行的要求了，因为政策要求比较严格的银行，未必行得通。所以在申请房产抵押贷款之前可以先向你的信贷员沟通了解一下，因为对方是你的对接人，对你的情况有一定的了解，解决起来也更加有针对性，房产抵押贷款审批的成功率也会更高。

　　第二：银行放贷慢

　　当您的房产抵押贷款已经审核通过了，信贷员却告诉你放款需要排队，今年因为政策收紧，放贷时间普遍变长了，等上3、4个月的情况太多了，这个时候要注意做好心理准备。所以在签订房产抵押贷款合同时，就明确一下放款时间。如果已经将放款期限写到合同里，银行在规定时间内没有按时放款，就属于银行方面违约。您就可以主张银行承担违约责任。如果这家银行的信贷员事先已经告诉说放贷比较慢，您可以多向其他银行或者向正规贷款公司咨询了解情况，或者您不着急用钱也可以耐心等待。