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银行开发贷蓄势待发 业内人士:预计全年新增规模或好于去年

2022-02-25

住房和城乡建设部副部长倪虹24日在国务院新闻发布会上表示,2021年,房地产开发投资保持了正增长。全年达到了14.8万亿元,同比增长4.4%。住宅投资同比增长6.4%,比固定资产投资高了1.5个百分点。

“未来,将保持调控政策的连续性和稳定性,增强调控政策的精准性协调性。”住房和城乡建设部部长王蒙徽指出,继续稳妥实施房地产长效机制,保障住房的刚需,同时满足合理的改善性需求,促进房地产业良性循环和健康发展,努力稳地价、稳房价、稳预期。

据财联社记者了解,开发贷等涉房贷款的信贷需求正在不断被满足。一些银行今年已为涉房贷款备出额度,但房地产开发贷款依然面临需求不足的问题。

有分析人士认为,针对房地产市场的监管政策正在不断纠偏,这为房地产市场风险化解提供前提。而随着房地产市场供需两端的持续发力,特别是各地按揭贷款政策的不断调整,预计房地产销售将触底企稳,开发贷规模亦将得到改善,全年新增或高于2021年。

开发贷面临需求偏弱问题

近期有传言称,央行上海总部召集辖内各家银行进行窗口指导,要求各行支持房贷、开发贷的占比和增速。对此,多位上海地区的银行业内人士对财联社记者证实,召开会议属实,上述涉及内容基本是会议传达精神,但所在银行目前暂未收到正式文件通知。

“监管部门一直希望银行能够加快开发贷的发放,以满足房企的合理融资需求。从目前情况来看,金融机构对房地产企业的融资行为也在持续改善。”一位金融行业人士对财联社记者表示,但由于房企开工相对较少,使得事实上近期开发贷放款量不多。

一位股份制银行相关负责人表示,尽管今年该行已在涉房贷款方面调整了额度,但房地产企业对于融资的态度较此前更为理智,总体上房企对开发贷的需求较此前偏弱。

光大证券(601788)金融行业首席分析师王一峰在研报中指出,从1月份开发贷的情况来看,目前投放的主体以政策性银行为主,其中国开行占比较大,商业银行中四大行投放高于股份制和城农商行。

政策纠偏将促房地产回暖

“房地产开发贷的需求呈现出下降趋势,主要原因仍是房地产市场的拿地意愿还未完全恢复。”一位分析人士直言,而进一步改善房地产销售情况,或是推动房地产开发贷意愿回升、促进房地产市场回暖的重要举措。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,近期一些城市因城施策,降低购房入市门槛,已对激活市场交易起到积极作用。随着市场交易复苏,预计后续房价不会出现过快下跌现象,市场基本面将有所趋好。

根据国家统计局数据显示,1月份70城房价环比降势减弱,房地产市场预期稳步改善。各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨或降幅收窄,环比下降城市个数减少。而同比方面,各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格涨幅仍然总体回落,同比下降城市个数增加。

据财联社记者了解到,从去年底至今,不少城市已调整了房地产相关政策。如多地银行个人住房贷款发放提速,调整贷款利率和首付比例等,一些地区还调整了公积金贷款的相关政策,以此满足刚需住房及改善性住房的相关信贷需求。

王一峰认为,其他支持房地产市场“一揽子”政策举措也有望推出,如通过AMC定向扶持举措来缓解问题房企的现金流压力,将政策性并购与市场化并购相结合来减少对资产价格的冲击,从而稳定资产价格体系,避免高度依赖市场化并购所可能产生的资产循环抛售,防止资产价格大幅坍塌等。

他预计,本轮房地产销售增速的企稳时点可能会略有前置,或出现在今年二季度,而按揭贷款景气度拐点或将出现在今年三季度。总体上看,今年开发贷全年新增规模亦或好于2021年。

文章来源-财联社

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