住房抵押贷款的是什么呢，以及住房抵押贷款需要哪些条件?相信缺钱的你，很是想要了解，别着急钱云马上来告诉你

　　住房抵押贷款：是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。那么，办理住房抵押贷款究竟都需要哪些条件?

　　

　　住房抵押贷款条件：

　　1、有合法的身份，年龄满18周岁;

　　2、有偿还贷款本息的能力，无不良征信记录;

　　3、有合法有效的购房合同;

　　4、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内，并有较强的变现能力。

　　5、房屋的面积要大于50平米;

　　6、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　7、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

　　8、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　9、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

　　10、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

　　11、能够提供贷款行认可的有效担保;

　　12、贷款银行规定的其他条件。