只有项目合同的情况下，那么一般是不可以办理贷款的。具体而言，项目合同不能代表标的物的权属，法律对此的规定是在建工程可以抵押贷款，但是仅仅合同是不够的，在建工程抵押，找一个银行认可的评估事务所，对在建工程进行评估。由此可见，只有合同的是不可以进行贷款的，其贷款资质是不够的。

项目合同贷款需要什么手续?

(一)项目贷款流程是怎样的

1、借款人要向贷款机构提出书面申请，并提交相关书面证明材料;

2、贷款机构受理客户贷款申请，并履行调查、评估、审查和审批程序;

3、贷款申请审批通过后，双方签订借款合同;

4、发放贷款;

5、借款人按时足额还款。

(二)需要准备什么资料

1、有权部门审批的项目建议书、可行性研究报告;

2、有权部门对项目立项批复;

3、贷款机构认可的评估单位出具的项目评估报告;

4、资本金和其他建设资金筹措方案及来源落实证明材料;

5、项目贷款相关的其他材料。

项目合同贷款条件

开发项目企业应符合的条件如下:

(1)经项目开发主管部门批准设立，在工商行政管理部门注册登记，取得企业法人营业执照，且办理营业执照年检手续;

(2)取得项目开发主管部门核发的项目开发企业资质等级证书，并办理年检手续;

(3)建立现代企业制度，产权明晰，经营管理制度健全;

(4)资信良好，具有按期还本付息的能力，企业信用等级符合银行贷款要求;

(5)取得人民银行颁发的贷款证(卡)，在银行开立基本账户或一般存款账户，并在银行办理结算业务;

(6)其他贷款条件。

项目本身应符合的条件如下:

(1)取得有权部门批准的项目立项批复;

(2)项目可行性研究报告规范，取得有权部门的批复;

(3)项目开发取得合法、有效批件。项目建设用地为出让的，应根据该项目国有出让或划拨合同约定，缴齐全部土地出让金，并取得项目《国有土地使用证》)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》。对已开始销预售的项目，还需提供合法、有效的《销预售许可证》;【即四证齐全。】

(4)项目符合当地市场需求，有良好的经济和社会效益;

(5)项目资本金不低于申请贷款项目总投资的规定比例，全部到位并先于贷款投入项目开发;对预期风险较大的项目，应相应提高项目资本金比例;

(6)贷款担保合法、有效、足值，并符合银行贷款担保的有关规定。以在建工程作为抵押的，只能用已建成的工程部分设定抵押权，且抵押率不得超过50%。对土地及在建工程设定抵押权的，在对抵押物价值评估时，应在资产价值中扣除未缴纳的土地出让金、相关税费和施工单位垫资等应付款项

(7)银行规定的其他贷款条件。