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房屋抵押贷款3种还款方式的优缺点和利息计算公式

2020-12-24

  房屋抵押贷款常见的有3种还款方式有:等额本金、等额本息和一次性还本付息,借款人可根据自己还款能力等情况来选择。下面给大家详细介绍一下各种还款方式的优缺点以及利息计算公式。

房屋抵押贷款3种还款方式的优缺点和利息计算公式


  一、等额本息

  指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

  优点:每月还款一样,相对压力不大。

  缺点:无论提前还款还是一直供下去,利息都会比等额本金的高,因为是先收利息再收本金。

  每月还款额计算公式为:

  每月等额还本付息额=贷款本金,其中:还款期数=贷款年限*12。

  二、等额本金

  指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

  优点:无论提前还款还是一直月供下去,等额本金所付的利息都会较少,因为是按照你欠的本金计算利息的,你每月都还了本金,利息就越收越少。

  缺点:开始月供会多点,压力会大点。

  等额本金贷款计算公式为:

  每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率。

  三、一次还本付息

  指在贷款期限到期时一次性还清所有本金以及利息,这种方式无需每月还款,适合短期借款。

  优点:部分资金可以循环利用。

  缺点:借款人成本较高,不支持提前付息。

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