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北京房产抵押登记流程和资料

2020-11-09

  房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。

  一方面,抵押登记的作用是为了交易安全。设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全,经过登记这一法定程序,能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用,有利于抵押权人的保护。

  另一方面,我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行为,抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利,履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件。那么,北京房产抵押登记流程和资料都有哪些呢?

北京房产抵押登记流程和资料

  个人办理房屋抵押需准备的材料

  1、 抵押当事人的有效身份证;

  2、 抵押当事人双方签订的抵押合同(需经公证);

  3、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》;共有房屋必须提交共有人同意抵押的证明书及《共有权保持证》);

  4、第三人提供担保的,须提交“担保承诺书”;

  5、房屋价值评估报告或价值资料;

  6、 抵押人同意办理的“房屋抵押申请表”;

  7、委托他人办理的,必须提交公证的“委托书”。

  办理房屋抵押登记的流程

  1、在抵押贷款中,抵押当事人银行和借款人应在房屋产权证收押后,到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。

  2、借款人应提交抵押登记申请书、身份证,银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。

  3、登记机关对材料进行审核后予以登记发证,在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人,同时向银行颁发《房屋他项权证》。

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