房子抵押贷款是解决中小企业及个人资金的一个重要途径，但是不少朋友对贷款知识不是很了解，尤其是对一抵和二抵分不清楚。下面钱云就给大家讲解一下。

　　什么是一抵?

　　是我们常说的首次抵押，申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

　　什么是二抵?

　　房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

　　区别1：贷款要求不同

　　一抵：

　　1、借款人具有完全民事行为能力;

　　2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

　　3、借款人个人信用良好;

　　4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

　　5、符合贷款机构规定的其他条件。

　　二抵：

　　除了满足首次抵押贷款的诸多条件外，还需要满足：

　　1、借款人具有该房屋的房产证;

　　2、该房屋拥有可抵押额度。

　　区别2：贷款额度不同

　　一抵：最高可贷房屋估值的7成;

　　二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度，贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比，二抵额度会低很多。

　　比如：评估值500万的房子，一抵可贷出350万。

　　贷出的350万，还了250万之后，还想做二抵。

　　那么二抵就只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未还清款项)=200万”

　　区别3：贷款机构不同

　　一抵：银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款，只是各自要求不一样，利息、额度等贷款内容也不一样;

　　二抵：大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款，只有较少银行可以办理。