搜索关键词: 抵押贷款 房产抵押贷款流程 北京贷款公司 房产抵押贷款 银行贷款 房屋二次抵押贷款 房子抵押贷款怎么贷 汽车抵押 贷款平台哪个靠谱 信用贷款办理条件

当前位置:首页 » 资讯中心 » 贷款攻略

房子抵押贷款一抵和二抵有什么区别

2020-07-07

  房子抵押贷款是解决中小企业及个人资金的一个重要途径,但是不少朋友对贷款知识不是很了解,尤其是对一抵和二抵分不清楚。下面钱云就给大家讲解一下。

  什么是一抵?

  是我们常说的首次抵押,申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款。

  什么是二抵?

  房子已经办理过一次抵押贷款,并仍在还款中,再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。

房子抵押贷款一抵和二抵有什么区别

  区别1:贷款要求不同

  一抵:

  1、借款人具有完全民事行为能力;

  2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿;

  3、借款人个人信用良好;

  4、个人和房屋具有抵押贷款条件;

  5、符合贷款机构规定的其他条件。

  二抵:

  除了满足首次抵押贷款的诸多条件外,还需要满足:

  1、借款人具有该房屋的房产证;

  2、该房屋拥有可抵押额度。

  区别2:贷款额度不同

  一抵:最高可贷房屋估值的7成;

  二抵:二次抵押贷款主要看剩余的评估额度,贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。与一抵相比,二抵额度会低很多。

  比如:评估值500万的房子,一抵可贷出350万。

  贷出的350万,还了250万之后,还想做二抵。

  那么二抵就只能贷出“500(评估值)x0.6-100万(未还清款项)=200万”

  区别3:贷款机构不同

  一抵:银行、非银行贷款机构一般都接受房屋抵押贷款,只是各自要求不一样,利息、额度等贷款内容也不一样;

  二抵:大部分银行和非银行贷款机构不接受二次抵押贷款,只有较少银行可以办理。

贷款咨询:40000-93377