现在越来越多的朋友需要大额资金的时候都会选择房子抵押贷款，可是很多第一次申请贷款的借款人对抵押贷款的流程、条件和所需资料不怎么了解。下面钱云就详细介绍一下房子抵押贷款怎么办理?帮助大家顺利放款。

　　房子抵押贷款是快速获取资金的首选，但是想要顺利放款必须满足银行或贷款公司相应条件。

　　房子抵押贷款有什么要求?

　　1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

　　2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

　　3.房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

　　4.房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

　　5.房屋的面积要大于40平米;

　　6.房屋要有较强的变现能力。

　　房子抵押贷款所需流程：

　　1.选择合适的银行或贷款公司。一般来说，您可以选择在银行申请抵押贷款。银行的贷款利率相对较低，而且安全可靠，但是银行的审批速度和要求更加严格。

　　虽然贷款公司的利率会高一些，但审批要求很低，办理速度也很快。选择哪个可根据实际情况决定。

　　2.选择合适的贷款机构后，借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

　　3.贷款机构对借款人的抵押贷款数据进行初审。在这个阶段，只要购房者提交的真实可靠的资料符合贷款机构的要求，基本上就可以通过审批。

　　4.贷款机构将对借款人的房屋进行评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;评估房屋时会收取一定的评估费。一般会收取千分之三到千分之五左右的评估费用。但是，不同评估机构的收费也会略有不同，不同地区的贷款收费标准也不同。

　　5.在房屋通过评估后，贷款机构将根据借款人提供的信息和评估报告再次对其进行审查。批准后，贷款机构将与您沟通贷款额度，利率，期限，还款方式等，之后签订贷款合同。

　　6.办理抵押登记。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　7.之后借款人开立还款账户，就可以等着放款下款了。

　　另外提醒一下，办理房子抵押，新房和老房年限是有区别的，一般新房的贷款期限最长不可以超过30年，二手房的也不可以超过20年。针对房屋面积各银行的要求不一样，房屋要有很好的变现能力，一般要求商品房、写字楼、商铺等。

　　以上就是“房子抵押贷款怎么办理”的相关内容，希望能帮助到你。钱云一站式服务平台，让贷款更简单!