办理房屋抵押贷款，借款人比较关注的一个重点就是利率。因为利率影响利息，利息由利率和本金决定。也就是说利率越高，借款人的还款压力越大。下面，钱云带大家来看一下银行房屋抵押贷款的利率和条件，提前做好充足准备。

　　目前银行公布的2019年贷款基准利率：

　　0-6月(含6月)贷款年利率是4,35 ;

　　6月-1年(含1年)是4.35;

　　1-5年(含5年)是4.75;

　　5-30年(含30年)是4.90。

　　银行出于对贷款资金的风险考虑，都会对每笔借款进行风控管理，这就意味着相同的银行会对不同资质的借款人开出不一样的贷款利率。

　　当银行评审借款人贷款资质的时候，工作人员会考虑借款人的还款能力，他们会根据借款人提供的个人信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。

　　然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

　　银行房屋抵押贷款条件：

　　1.申请人年龄在18周岁以上，是具有完全民事行为能力的自然人;

　　2.申请人有稳定的收入来源，具备按时还款的经济能力;

　　3.抵押的房屋年龄一般不能超过20年，部分银行可能放宽至25年或30年;

　　4.抵押的房屋属于商品房、住房、商铺等其他符合银行要求的房屋;

　　5.申请人有良好的征信记录，如有逾期等记录，很可能就会被银行拒绝，或者是增加贷款利率;

　　6.申请的贷款不得用于炒房等其他银行不允许使用的范围内;

　　7.符合银行房屋抵押贷款的其他要求。

　　以上就是“银行房屋抵押贷款利率和条件”的介绍，现在银行对贷款的审核越来越严，所以在办理的时候一定要细心，对每一步做提前了解，这样能大大提高通过率。