随着经济的发展，人们对贷款已经不再陌生，对贷款的态度也悄悄发生改变，因为它实实在在的帮我们解决了不少难题。中小微企业遇到资金周转困难，用房产抵押贷款就能轻松拿到钱度过难关。也许有些借款人会疑问，我用的钱比较多，抵押贷款到底能给多少额度?别急，下面钱云就给大家介绍一下整个银行房产抵押贷款能贷多少，怎么评估额度?

　　房产抵押贷款额度的额多少是由几个因素决定的：

　　1.借款人的收入和信用

　　借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。另外，借款人收入状况越好，所能获得的贷款额度越高。

　　2.房龄

　　房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年。房龄越大额度相应就会越低，如果超过30年想贷款就比较难了。

　　3.房子的类型

　　可上市交易房产的性质也分好些种，有商品房，经适房，房改房等等。房屋性质不同贷款成数也不一样，大部分银行按经适房管理的住宅往往比正常商品房可贷成数低。

　　4.房子面积

　　大多数银行要求房子面积在50平方米以上就可以抵押，不过也有的银行只要在30平方米以上就可以，房产面积越大给的额度也就越高。

　　综合以上几个因素，房产抵押贷款给的额度一般是评估值的60%-80%不等。

　　房产抵押贷款怎么贷?

　　1.把夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水等准备好。

　　2.带着身份证明、房权证到评估公司申请评估，这里注意一点，银行都有自己指定的评估公司;评估公司受理后出具评估报告。

　　3.带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证(或复印件)、工商执照、税务登记证、银行的资金流水、评估报告到银行申请贷款，签订借款合同。

　　4.银行受理后，认真核实材料真伪，并到经营场所实地查看，符合规定后报上级银行批准。

　　5.上级银行批准了，带着身份证、借款合同、房权证到房管部门申请抵押，房管部门受理后办理抵押登记，出具他项权利证书。

　　6.带着他项权利证书到银行取走贷款。

　　关于正规银行房产抵押贷能贷多少的知识到这里就介绍完了，希望对你有所帮助。另外，办理贷款切不可过于着急，一定要提前做好充足准备，这样能提高审核通过率，顺利拿到贷款。