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如何办理房屋抵押银行贷款?

2019-11-26

  房子作为我们重要的资产,除了日常居住生活,如果遇到急用钱还可以抵押贷款快速筹到资金。可是申请抵押贷款有一定的条件,如果不符合要求很容易被拒。为了提高借款人审核通过率,接下来,钱云就为大家介绍一下如何办理房屋抵押银行贷款?

  大多数人忌惮抵押,担心房子抵押给银行,就是银行的了,只要贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖,其实不然!借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子照样归你所有。

  好了,下面我们来看房屋抵押银行贷款的条件、流程。

如何办理房屋抵押银行贷款

  一、房屋抵押银行贷款条件

  1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

  2、房屋的面积要大于40平米;

  3、房屋要有较强的变现能力;

  4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

  5、借款人年龄在18-60周岁,一般“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁,女性不超过60岁。

  6、 目前银行接受的房产类型:商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

如何办理房屋抵押银行贷款

  二、房屋抵押贷款流程

  1、贷款申请:借款人提出贷款用途,金额及年限时间;

  2、准备贷款材料:借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证,权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

  3、看房评估:由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

  4、报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

  5、借款合同公证:借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证;

  6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

  7.开户、放款:借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

  以上就是“如何办理房屋抵押银行贷款”的全部内容,办理贷款切记粗心大意,只要细心操作,提前准备好相关材料,会为我们节省很多时间,也会增加我们的通过率。

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