房子作为我们重要的资产，除了日常居住生活，如果遇到急用钱还可以抵押贷款快速筹到资金。可是申请抵押贷款有一定的条件，如果不符合要求很容易被拒。为了提高借款人审核通过率，接下来，钱云就为大家介绍一下如何办理房屋抵押银行贷款?

　　大多数人忌惮抵押，担心房子抵押给银行，就是银行的了，只要贷款一旦还不上，银行会立马将其拍卖，其实不然!借款人将房子抵押给银行后，仍然有使用权，而且当贷款全部结清，办理解除抵押后，房子照样归你所有。

　　好了，下面我们来看房屋抵押银行贷款的条件、流程。

　　一、房屋抵押银行贷款条件

　　1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

　　2、房屋的面积要大于40平米;

　　3、房屋要有较强的变现能力;

　　4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%;

　　5、借款人年龄在18-60周岁，一般“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

　　6、 目前银行接受的房产类型：商品房、住房、商铺、按揭房、二次抵押贷款、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

　　二、房屋抵押贷款流程

　　1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;

　　2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;

　　3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;

　　4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;

　　5、借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

　　7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　以上就是“如何办理房屋抵押银行贷款”的全部内容，办理贷款切记粗心大意，只要细心操作，提前准备好相关材料，会为我们节省很多时间，也会增加我们的通过率。