办理房子抵押贷款一般人们会首选银行。虽然审核严，放款慢，但是因为利息低这一优势，完美的把缺点掩盖住了。既然选择银行，那么我们就要对银行抵押贷款各方面知识都必须了解，这样就会增加贷款的成功率。下面钱云就来为大家介绍一下银行房子抵押贷款的条件都有哪些。

　　1、 年龄在18-55周岁(部分小额贷款机构可接受有小孩或者老人)

　　2、 一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的50~70%(部分银行可能会有所增加)

　　3、 房屋抵押贷款的期限一般为1年-10年(少数银行对与优质客户最长可到30年，不过贷款结束后借款人年龄最高不能超过60岁)

　　4、 房龄最高在20年内(少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批)

　　5、 抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10%-40%(由于今年的下半年多数银行都上浮到40%了，很难享受到更低利息)

　　6、 有一定还款来源(有效证明主要为银行流水、最好每月有效进账大于，房屋抵押贷款月还款的2倍)

　　7、 个人或公司信用良好(逾期要少，要不银行可能会找借口加利息或者不批款)

　　8、房屋产权明晰。想要办理抵押贷款的房子，必须具有明晰的产权，且不在国家限定交易范围内，这样才能进入房地产市场流通。

　　9、房龄不能太大。作为抵押的房子，房龄不能太大(一般不能超过二十年)，因为房龄越大价值越小，贷款机构为了控制风险，不会发放贷款。

　　10、房子没有列入拆迁规划。房子拆迁的情况在中国还是很常见的，而按照抵押贷款政策规定，被列入当地城市改造拆迁规划的房子，是不能用来办理抵押贷款的。

　　以上就是银行房子抵押贷款的条件，一般情况满足这些条件贷款基本没有问题。好了，到这里就把知识介绍完了，希望对你有一定帮助。