房产抵押贷款是需要大额资金借款人经常使用的一种方式，前面我们已经介绍了房产抵押贷款的条件和流程，今天要为大家介绍的是房产抵押还款方式有哪几种，以及它们的优缺点。

　　房产抵押还款的方式主要有两种：等额本息和等额本金。

　　1.等额本息

　　等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

　　等额本息计算公式：每月还款额〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

　　2.等额本金

　　等额本金还款法即借款人每月按相等的金额(贷款金额/贷款月数)偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

　　等额本金计算公式：每月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

　　等额本息和等额本金的优点

　　1、等额本息的优点是每月还款额相同，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。缺点是需要付出更多的利息。不过前期所还的金额大部分为利息，还款年限过半后本金的比例才增加，不合适提前还款。

　　2、等额本金的优点是相对于等额本息的总利息较少。还款金额每月递减，后期越还越轻松。且由于前期偿还的本金比例较大，利息比例较少，所以很适合提前还款。缺点是前期还款压力较大，需要有一定经济基础，能承担前期较大还款压力。

　　以上就是房产抵押还款方式的全部内容，希望能对你有所帮助。至于选择哪种，还是要根据自身条件决定。不存在哪种好或者不好，否则也就没有存在的意义了。