贷款大类分为信用贷款和抵押贷款，两者申请条件、额度、使用的场景也有差异。随着贷款申请限制逐渐增多，想要成功放款，就需要对需要的条件和注意事项有一个大概了解。今天，钱云就来为大家介绍下北京房屋抵押贷款条件和申请时需要注意的地方。

　　北京房屋抵押贷款条件

　　1.年龄要求：

　　借款人：18-65周岁(借款人年龄+贷款期限≤70 周岁);

　　抵押人：18-70周岁(抵押人年龄+贷款期限≤80周岁);

　　借款人60周岁以上不共借，公证的时候需子女见证公证。

　　2.房子的要求：

　　1)房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内;

　　2)房屋的面积要大于40平米;

　　3)房屋要有较强的变现能力。

　　4)房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%-80%。

　　5)新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

　　在办理北京房屋抵押贷款需要知道这些

　　1.房屋太老，最直接的影响就是贷款的缩水，老房子贷款额度较低，或者有的银行直接不予放贷。这主要根据房屋的评估结果来决定，之所以难贷款，很大一部分原因在于土地使用年限的缩水。

　　如果你看重的房子土地使用年限已经超过30年，那么获得银行贷款的难度会变得非常大，而且愿意放贷的银行给予的贷款额度也非常有限。

　　2.在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务，以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理，均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。

　　关于北京房屋抵押贷款条件就介绍这么多，希望对你有所帮助。贷款之前先上钱云，让贷款更简单!