资金周转或其他大额消费常用的就是房屋抵押贷款来解决。在申请之前借款人对额度多少却不太清楚。那么，北京房屋抵押贷款能贷多少钱呢?

　　一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60%，工业厂房的抵押可达到50%。

　　另外，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

　　房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成甚至更高一些。

　　当然，个人收入的多少也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

　　房屋抵押贷款额度计算公式：贷款额度=房产评估值×贷款成数。

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