商住两用房顾名思义，就是既可以居住也可以做商业用途的房子，土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为40-50年。商住两用房可以办理抵押贷款，但是额度要比商品房少，最多贷到市值的5-6成。

　　商住两用房抵押贷款流程：

　　首先选择一个合适自己的银行或贷款机构，然后开始准备贷款的一系列相关资料：包括房产证、户口本、权利人和配偶的身份证、婚姻证明、还有收入证明，接下来就可以向银行提出申请，签合约等待审批，审批通过后，签订借款合同，办理抵押登记和办理保险公证手续，这一切办完银行会将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。

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