在生活中没有人都可能遇到急用钱的时候。有一位朋友，在3年前按揭买了一套房，日子也逐渐稳定了。最近发现年龄越来越大，不想总打工，就萌生开一个小饭店的想法。但是因为还房贷，有点捉襟见肘，所以咨询房贷没还完，房子能不能抵押出去，那这种情况到底能不能办理呢?

　　如果你个人在房贷以外又申请贷款时，只要你的条件符合贷款银行要求，仅仅是押品问题，而你抵押的房屋，在扣除剩余房贷后，余值能够符合贷款银行抵押要求，没问题，可以再二次抵押借贷。

　　由于你已经存在房贷没还完，要看你的收入及借款用途和剩余房贷的多少，确定银行能否审批通过了。也就是说，你能不能获得二次贷款资格很关键。

　　一、房屋二次抵押贷款条件

　　1、房产的一次抵押必须为按揭，并且还款半年以上;

　　2、房产面积大于40平米;

　　3、房产评估价格减去现有贷款，剩余价值需大于50万，并且房产现有贷款金额不能高于房价的60%。

　　4、借款人无欠息行为，收入稳定且信用良好;

　　5、借款人有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上;

　　6、房产产权清晰，无任何纠纷;

　　7、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

　　8、房屋抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人;

　　二、贷款方式

　　1、二次抵押贷款

　　如果你名下有按揭房，且已还款一段时间，那么可以在同一家银行办理贷款，这种贷款方式就是我们常说的“二次抵押”。比如借款人在某行办理了住房按揭贷款，且已经偿还贷款一段时间，在房产有剩余价值的情况下，可以在该行办理二次抵押。

　　2、找担保公司垫资

　　如果你名下的房产还在按揭中，但又急需大额资金周转，可以找一家正规担保公司垫资，将现有贷款还清，然后解除抵押，再拿该房产作抵押办理贷款，获得贷款后再将担保公司垫资款还清，剩余资金供自己使用。