公司资金周转或者出国留学急用钱的时候，如果有一套房产这些问题都会迎刃而解，房产抵押贷款已经和我们生活融合在一起。但是办理房产抵押贷款需要满足一定的条件，今天，钱云科技来和大家聊聊房产抵押贷款怎么贷，都需要哪些材料和条件。

　　个人房屋抵押贷款怎么贷?

　　1、贷款申请

　　借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

　　2、准备贷款资料

　　如果是个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

　　如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

　　3、看房评估

　　提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。

　　每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

　　4、报批贷款

　　将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

　　5、抵押登记手续

　　银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

　　房产抵押贷款需要什么条件?

　　01、房产年限

　　20年以内的房产-------银行优先考虑受理抵押贷款

　　20-25年的房产---------只有及个别银行可以办理贷款

　　超过30年的房产--------银行不受理抵押贷款

　　02、借款人年龄

　　多数银行要求借款人年龄在60岁以下，抵押人年龄最长是65岁。超过这个年龄的要求银行也是不受理的。

　　03、征信要求

　　1)重点查看近2年内征信情况

　　近2年内征信不能有连续90天的逾期，累计逾期次数不能超过6次。

　　2)信用贷款酌情要求还清

　　有小额信用贷款的，银行会酌情要求还清。

　　04、房屋性质

　　1)成套住宅含商品房、房改房、经济适用房、拆迁安置房可以申请抵押贷款(房改房面积不能超标，经济适用房需要满5年并补齐差价)。

　　2)大多数银行不接受商铺、写字楼的抵押申请。

　　05、贷款成数

　　大多20年以内的房产银行放款成数是评估价的7成，银行的放款成数会根据房产具体情况来定。

　　06、用途及注意事项

　　1)消费型房产抵押贷款

　　消费型抵押贷款，多数是以装修或购买家具来申请。

　　2)经营性房产抵押贷款

　　经营型抵押贷款，需要提供借款人的营业执照、流水等一些手续。

　　

　　房产抵押贷款所需资料?

　　1、房产证原件

　　2、借款人近半年的流水记录

　　3、对应申请银行要求提供的其他文件、证明等

　　4、借款人夫妻双方的身份证、结婚证、户口本

　　5、与申请银行指定的评估公司的评估报告

　　房产抵押贷款相关知识基本就介绍完了，但是不一定面面俱到，如果遇到其他贷款疑问可随时咨询钱云客服，我们会详细为你解答。