房屋抵押能贷多少?放款快吗?
2019-04-02
北京李先生打算今年结婚,准备提前把房装修一下,但是因为手头有些紧张,需要的金额挺大,不好意思跟别人借,所以想办理房屋抵押贷款。因为第一次申请,对这方面了解的也不多,于是在钱云咨询了房屋抵押的条件流程,以及能贷多少,多长时间放款。
房屋抵押是抵押贷款里比较常用的一种,虽然比信用贷款流程和条件要求高一些,但优势也非常明显。额度高、期限长,这一点其他类型的贷款无法比拟。在前面已经多次给大家介绍了房屋抵押的申请条件和具体流程,今天着重讲一下房屋抵押能贷多少,多长时间能放款?
一、房屋抵押能贷多少如何评估?
1. 房龄
房龄越长,房屋保值空间就越小,获批贷款的成数也越低,一般不能超过15年,部分银行或贷款机构可放宽至25年。如果超出规定房龄,将无法办理此类贷款。
2. 房屋类型
抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。像:军产房、校产房、乡产房(小产权)、四合院、科研用房、两限房、医院、文化娱乐等类型的房产无法申请。
除了以上两个因素,房屋面积大小、所在地域、朝向、楼层等也对评估有一定影响。所以,具体额度多少需要评估机构实际评估后才能给出。
二、房屋抵押多次时间能放款?
房屋抵押贷款分为银行和机构两种:
在银行办理由于对贷款条件要求较高,审核也相对严格一些,通常需要20-30个工作日,如果材料准备不充分或政策大环境原因,时间可能还会延长。但是利息较低,适合近期不着急用钱的借款人。
机构贷款放款速度比较快,资质符合的话1-7天就能放款,特殊因素除外;不过利息会高一些,适合急用钱的借款人。
两者各有利弊,可根据自身情况选择。
至此,房屋抵押能贷多少和多长时间放款就介绍完了,如果还有其他疑惑可随时咨询钱云客服为你解答。