北京房屋抵押能贷多少
2019-02-26
房屋抵押贷款额度高这毋庸置疑,可究竟能贷多少我们却并不清楚。所以,在办理贷款时人们首先要问的就是房屋抵押能贷多少?但是房屋抵押根据房产类型、面积、新旧程度等不同资质,贷款额度也是不一样的。
房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。比如一套100万的房子,评估价90万,那么可贷额度为63万。
不过在实际贷款过程中,贷款额度会根据以下几种因素受到影响:
1、房屋所处的位置
房屋所处的地理位置、面积是银行审核贷款额度的重要因素,如果房屋位置偏僻而且面积小,这意味着房子的变现能力变差,那么贷款的额度一般不会太高,
2、贷款人的年龄、个人信用还有还款能力
如果贷款申请人的年龄比较大,或是征信记录不良,又或是没有固定经济来源还款能力较低,这会影响到银行的风险评估,可贷款的额度会比较低,如果银行认为申请人没有足够的还贷能力,可能还会拒贷。
3、房龄不同,额度不同
一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高
4、房屋面积
房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。
钱云最后提醒大家,不是所有的房子都能用来做房屋抵押银行贷款,首先,大部分银行的硬性要求是房龄在15年以内,面积在60平米以上,贷款申请额度不能低于30万。以及要提供还款来源和贷款用途,比如说个人流水,发票等等。